LISTING PROPERTI WADIPRO PEKANBARU

Begini 3 Ciri Pengembang Properti Terpercaya

WadiPRO, Solusi Jual Beli Rumah Pekanbaru

Pengembang atau developer memegang peranan penting dalam transaksi properti. Oleh karenanya, sangat penting bagi konsumen untuk lebih selektif saat menjatuhkan pilihan terhadap satu developer ketika hendak membeli properti khususnya rumah. 

Cara menyeleksinya pun relatif mudah, misalnya dengan membaca ulasan lengkap seputar perumahan baru di review properti di lingkungan sekitar project. Ulasan ini menyajikan seluruh detail tentang sejumlah perumahan berikut keterangan rekam jejak si pengembang.

 

Dengan menyimak terlebih dahulu review tersebut, diharapkan konsumen dapat terhindar dari oknum ‘pengembang nakal’ yang sangat merugikan.
Dalam banyak kasus, pengembang tersebut umumnya membangun produk yang tak sesuai janji atau justru menipu dan membawa kabur uang konsumen.
 

Untuk itu, sebelum memutuskan membeli rumah atau jenis properti lain, ada baiknya Anda mempertimbangkan hal-hal sebagai berikut:  

Kredibilitas

 

Faktor perusahaan pengembang sangat penting. Sebab dengan perusahaan inilah Anda melakukan hubungan hukum, baik pada taraf pemesanan rumah dengan perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) atau dengan akta jual beli (AJB) pada saat jual beli nanti dilaksanakan.
Dalam situasi pascaregulasi, faktor perusahaan pengembang semakin penting diperhatikan pembeli rumah. Oleh karenanya, relatif lebih aman jika Anda membeli rumah dari perusahaan pengembang yang sudah go public.
Golongan pengembang ini lazimnya tidak terpengaruh oleh peraturan regulasi perbankan, karena mereka punya banyak alternatif sumber dana, sehingga risiko keterlambatan pembangunan rumah tidak terlalu besar.

Legalitas

Pastikan area tanah yang dibangun perumahan telah terbit sertifikat induknya. Sebagai konsumen, Anda berhak menanyakan dan melihat sendiri sertifikat itu.
Jika sertifikatnya diagunkan ke bank untuk keperluan proyek tersebut, Anda bisa sedikit cerewet untuk melihat Akta Pemberian Hak Tanggungan dan Sertifikat Hak Tanggungan.
Sementara bila legalitas lokasi perumahan yang akan dibeli masih berupa izin lokasi, sangat tinggi risikonya. Untuk itu, tanyakan dulu copy induk sertifikatnya. Developer yang baik tidak akan segan-segan menunjukkannya.

Komitmen

Ketika mempromosikan perumahannya, biasanya pengembang menjanjikan berbagai fasilitas, mulai dari fasilitas rumah itu sendiri, sampai fasilitas pendukung, seperti pusat belanja, club house, fasilitas rekreasi, dan lain-lain.
Dengan regulasi perbankan di sektor properti, mungkin saja pengembang mengabaikan fasilitas-fasilitas yang pernah dijanjikannya itu untuk menekan biaya.
Maka dari itu, sebaiknya Anda mengonfirmasi hal tersebut kepada pengembang agar mendapat kejelasan fasilitas apa saja yang akan didapatkan ketika menempati rumah.
Anda juga dapat membuat perjanjian dengan developer terkait ketepatan waktu serah terima dan kualitas bangunan sebelum melakukan booking fee.
Bila pengembang menerapkan sistem booking fee dan 20% DP hangus bila Anda batal membeli, Anda dapat membuat perjanjian dengan mereka.
Misalnya, bila pengembang terlambat menyerahkan surat perjanjian jual beli (SPJB) maka mereka akan terkena denda 1/1000 dari nilai bangunan.

---------------------------------------------------------------------------
WadiPRO, Solusi Jual Beli Rumah Pekanbaru
---------------------------------------------------------------------------

0811 667 9575
--------------------------------------------------------------------------- 
 
 
 

Beli Rumah atau Mobil Dulu, ya? Ini Pertimbangannya!

WadiPro, Solusi Jual Beli Rumah Pekanbaru

Semakin dewasa usia kamu, maka akan semakin banyak ambisi atau cita-cita yang ingin dicapai, untuk memenuhi kebutuhan hidup.

Sudah memiliki penghasilan yang terbilang mapan dan gaji setiap bulannya, tentu saja ada keinginan dalam diri yang ingin segera mengalokasikan pendapatan tersebut.

Hal ini tentu tidak ada salahnya, asalkan kamu tahu mana yang harus diprioritaskan dan sebaliknya.
Tetapi, di kalangan anak muda zaman sekarang, ternyata banyak yang mengalami kebingungan untuk menentukan, beli rumah atau mobil terlebih dahulu?

Kalau sudah begini, baiknya kamu menentukan pilihan dengan bijak dan mengesampingkan ego.
Dalam menentukan kedua hal di atas, memang tidak mudah karena keduanya memang termasuk kebutuhan.

Nah, jika kamu sedang berada di situasi dilema seperti ini, yuk simak pertimbangan berikut, mungkin saja bisa menemukan jawaban yang tepat!

Pikirkan untuk Jangka Panjang

Kenali Kebutuhan Primer

Nilai Harga yang Mengalami Perubahan

Lihat Seberapa Mandirinya kamu

Tersedia Alternatif Mobilisasi Lain

Manfaatkan Program Pemerintah 

-----------------------------------------------

WadiPRO, solusi Jual Beli Rumah Pekanbaru

----------------------------------------------

0811 667 9575

----------------------------------------------

 

 

 

 

 

TIP-TIP BELI RUMAH, AGAR TIDAK TERTIPU OLEH DEVELOPER

Mencari jual beli rumah baru atau bekas/second lewat developer memang cara paling lazim dilakukan masyarakat perkotaan. Namun perlu hati – hati supaya tidak tertipu. Berikut 10 tips membeli rumah di developer perumahan yang perlu dipahami, khususnya jika ingin KPR. Bagaimana cara memilih developer perumahan terpercaya ? Apa strategi membeli rumah ?

Bagaimana mereka melakukan jual beli rumah untuk memiliki tempat tinggal ?

Cara yang paling lazim adalah membeli di perumahan yang dibangun pengembang atau developer perumahan.

Ini cara yang menguntungkan karena:

Pertama, paling mudah. Anda tidak perlu repot mencari tanah, dan tidak harus membangun. Rumah sudah dibangun oleh developer. Anda tinggal search di situs jual beli rumah, dapat cocok, lalu tinggal menghubungi developer yang membangun rumah tersebut.

Kedua, perumahan ini umumnya memiliki kawasan yang tertata apik dengan landscape and fasilitas pendukung yang memadai.

Ketiga, bisa dibeli dengan KPR. Mayoritas pengembang kerjasama dengan bank dalam menyediakan fasilitas pinjaman untuk memiliki rumah. Ini cocok dengan profil pembeli yang 70% melakukan pembelian dengan kredit.

Namun, pembelian rumah lewat developer bukan tanpa masalah.

Beli rumah bukan perkara kecil buat mayoritas orang. Karena harganya yang mahal, orang mengeluarkan dana tidak sedikit.

Oleh sebab itu, perlu pertimbangan matang saat akan membeli rumah. Beberapa hal yang bisa menjadi strategi dan tips dalam membeli rumah.

1. Persiapan keuangan untuk membeli rumah, apakah dibeli secara tunai atau pinjaman KPR kee bank, Keduanya akan menimbulkan pengeluaran tambahan yang signifikan setiap bulan, sehingga perlu dipikirkan kesiapan keuangan untuk membeli rumah
2. Kunci pembelian dalam jumlah besar seperti rumah adalah persiapan. Jika memang ingin membeli rumah, maka perlu jauh – jauh hari mulai menyisihkan tabungan untuk persiapan beli rumah
3. Rumah Baru vs Rumah Bekas. Tidak ada yang ideal karena masing – masing, baru atau bekas, punya kelebihannya sendiri. Pertimbangkan mana yang paling cocok dengan kondisi kita.
4. Kontrak rumah bukan hal yang buruk secara keuangan, asalkan kita bisa menyisihkan uang untuk persiapan membeli rumah
5. Bisa pikirkan untuk bangun rumah secara bertahap, misalnya beli tanahnya dulu, baru kemudian bangun rumahnya.
6. Beli tunai atau kredit perlu dipertimbangkan dari segala aspek. Beli rumah secara kredit tidak jelek karena nilai asset properti yang cenderung meningkat. 

 LEGALITAS PENGEMBANG.....CEK DULU...

Saat datang ke pengembang, pernah dengar ungkapan bahwa “proses jual beli rumah developer itu beli gambar”.

Ungkapan ini benar karena rumah yang dijual oleh developer perumahan memang belum jadi. Yang ada baru maket-nya, “jual gambar” istilahnya.

Kenapa jual maket atau indent ? Karena pihak pengembang mengandalkan kucuran dana dari KPR untuk membangun rumah.

Sebagai pembeli, Anda harus mendapatkan pinjaman KPR terlebih dahulu supaya rumah bisa dibangun oleh pengembang.

Implikasinya, serah terima rumah jadi baru dilakukan beberapa bulan kemudian. Biasanya berkisar 6 bulan sampai 1 tahun.

Karena proses jual beli rumah yang belum jadi seperti ini, muncul konsekuensi legalitas.

Pertama, perjanjian diawal bentuknya adalah PPJB  (Perjanjian Pengikatan Jual Beli), yaitu pengikatan sementara yang dilakukan antara penjual dan pembeli sebelum dilakukan perjanjian jual beli (AJB).

PJB mengatur bagaimana penjual akan menjual tanahnya kepada pembeli. Isinya adalah kesepakatan penjual mengikatkan dirinya untuk menjual properti kepada pembeli disertai dengan tanda jadi atau uang muka, penjelasan tentang harga, waktu pelunasan, dan kapan dilakukan AJB.

Kenapa PPJB, kenapa bukan AJB ?
Karena rumahnya belum jadi dan sertifikatnya masih atas nama developer.

Muncul pertanyaan, kenapa bank bersedia menerima PPJB untuk pemberian KPR, dimana jenis perjanjian ini sebenarnya tidak bisa digunakan sebagai dasar jaminan karena objek tanah dan bangunan secara hukum belum dapat dibebani dengan Hak Tanggungan. Untuk Hak Tanggungan, status perjanjian harus AJB, bukan PPJB.

Untuk mengatasinya, bank meminta pengembang memberikan buy-back guarantee atas kredit yang diberikan. Artinya, selama statusnya masih PPJB, jika pembeli menunggak pembayaran maka pengembang yang akan mengambil alih. Dengan demikian, meskipun tidak mengikat rumah sebagai jaminan karena statusnya masih PPJB, bank tetap bersedia memberikan kredit karena adanya jaminan dari pengembang.

Nanti jika rumah sudah jadi dan statusnya berubah dari PPJB menjadi AJB, buy-back guarantee dari pengembang otomatis gugur dan kewajiban beralih sepenuhnya menjadi tanggungjawab peminjam.

Dengan kondisi perjanjian seperti ini, apa implikasinya buat Anda sebagai pembeli ?

Selama status masih PPJB dan belum beralih ke AJB, maka: (1) status rumah tersebut masih milik developer; (2) sertifikat belum atas nama pembeli; (3) jika membelinya dengan cash, lalu kemudian akan di KPR, bank jarang sekali yang mau menerima jika masih PPJB .

Kedua, sertifikat tanah belum atas nama pembeli, karena statusnya masih Sertifikat tanah Induk Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama developer.

Jika rumah sudah jadi, kemudian dilakukan AJB, barulah sertifikat Induk tersebut bisa dilakukan proses pemecahan sertifikat supaya masing – masing rumah dan bangunan memiliki sertifikat sendiri atas nama pemiliknya.

Proses pemecahan sertifikat induk ini tidak seragam antar pengembang. Karena prosesnya membutuhkan biaya yang tidak sedikit, ada pengembang yang menunggu sampai semua tanah terjual (paling lama), ada yang bertahap (lebih cepat), untuk melakukan pengurusan.

Selama, sertifikat belum atas nama pemilik, maka: (1) rumah akan sulit dijual karena secara legal bangunan itu masih milik developer; (2) kredit sulit dilakukan take-over ke bank lain karena bank biasanya meminta sertifikat yang statusnya sudah SHM atas nama pemilik.

Jual Beli Rumah via Pengembang

Untuk menggambarkannya, berikut ini alur proses ketika jual beli rumah di developer dengan KPR.


Langkah #1 Memilih Rumah dari Developer.
Langkah #2 Membayar Booking Fee untuk memesan rumah.
Langkah #3 Mengajukan KPR dan mendapatkan persetujuan kredit dari bank. Tanpa KPR, rumah tidak bisa mulai dibangun oleh developer. Tentu saja, jika membayar dengan tunai, proses ini bisa dilewati.
angkah #4 Menandatangani Perjanjian Jual Beli (PPJB) dengan developer. PPJB ini penting untuk dibaca karena didalamnya termuat klausul mengenai janji developer soal kapan rumah jadi, proses balik nama sertifikat dan lain- lain. Sampai disini status rumah masih PPJB.
Langkah #5 Rumah selesai. Biasanya setelah 6 bulan sd 1 tahun, proses pembangunan rampung dan rumah siap ditempati.
Langkah #6 Proses pemecahan sertifikat HGB developer yang dilakukan setelah rumah jadi. Pemecahan harus dilakukan terlebih dahulu supaya sertifikat bisa dibalik nama ke pembeli

Langkah #7 Dilakukan Akta Jual Beli (AJB) dengan notaris.
Langkah #8 Balik nama sertifikat HGB developer ke pembeli.
Langkah #9 Meningkatkan  status menjadi Sertfikat Hak Milik (SHM)


----------------------------------------------------------

ANDA MENCARI HUNIAN YANG MENARIK.....
PERCAYAKAN KE WADIPRO, SOLUSI JUAL BELI RUMAH PEKANBARU

-----------------------------------------------------------
0811 667  9575

-----------------------------------------------------------

  

KENAPA HARUS BELI RUMAH BARU ???

KENAPA HARUS BELI RUMAH BARU ???

Saat memutuskan akan berinvestasi tentunya Anda akan berhadapan dengan sejumlah pilihan: menentukan lokasi yang ideal, fasilitas yang ditawarkan, dukungan infrastruktur di lokasi sekitar, hingga opsi beli rumah bekas atau baru.

Nah, antara rumah bekas dan baru, masing-masing punya nilai plus-minus. Katakan saja rumah bekas. Biasanya berlokasi di area yang strategis dengan infrastruktur yang cukup lengkap di sekitar tempat tinggal. Minusnya? Biasanya bangunannya sudah tua dan desainnya ketinggalan jaman!

Dan berikut adalah tujuh alasan mengapa banyak pembeli rumah lebih memilih membeli rumah baru untuk dihuni.

1. Desain rumah impian Anda sesuai gaya Anda

Kenapa harus puas dengan desain pilihan orang lain ketika Anda bisa memiliki rumah dengan desain berdasarkan selera Anda sendiri yang bisa Anda pilih di PROJEK PERUMAHAN BARU Bahkan beberapa projek perumahan kini juga menawarkan beberapa opsi desain pada unit yang ditawarkannya. 

Dengan begitu Anda jadi bisa menyesuaikannya dengan memilih lemari, meja, perabotan, dan karpet sesuai selera Anda. Ingat, rumah baru Anda harus merefleksikan gaya Anda, bukan orang lain. Hitung juga kemampuan Anda mencicil KPR rumah baru lewat ANALISA KEUANGAN ANDA.

2. Semuanya baru dan masih bergaransi

Jika Anda membeli rumah bekas yang full furnished, kualitas perabotannya biasanya cenderung kurang baik sehingga mungkin harus segera diganti. Sebaliknya bangunan rumah baru – dan juga perabotannya – pastinya merupakan keluaran terbaru dan masih bergaransi. 

3. Hemat energi dan biaya

Rumah baru hari ini jauh lebih hemat energi daripada rumah yang dibangun lima tahun lalu. Apalagi jika dibandingkan rumah yang dibangun sepuluh atau 20 tahun yang lalu. Jadi jangan puas jika hanya ada udara yang masuk lewat jendela satu panel karena kini banyak rumah baru dengan panel jendela dobel, bahkan hingga tiga panel.

Jendela berpanel khusus dengan lapisan antar kaca pada rumah baru pastinya ramah terhadap perubahan iklim sehingga menghemat lebih banyak energi dan juga uang Anda.

4. Kenyamanan dan kualitas udara dalam ruangan

Rumah baru sekarang kebanyakan dibangun dengan standar yang ketat. Misalnya menggabungkan efisiensi energi dengan citarasa seni pada ventilasi dan filtrasi udaranya. Hasilnya, kenyamanan dan kualitas udara dalam ruangan yang lebih baik.

5. Rendah pemeliharaan

Sekarang mobil-mobil baru dirancang dengan komputer. Hal itulah yang menyebabkan performanya jauh lebih andal daripada mobil yang berusia 15 atau 20 tahun.

Begitu pun rumah. Rumah-rumah baru sekarang memiliki ruang yang terbuka dan langit-langit yang tinggi yang mencerminkan cara hidup kita hari ini. Selain itu juga rendah perawatan dan pemeliharaan.

6. Kenyamanan sebuah kompleks

Banyak perumahan baru yang membangun pusat-pusat aktivitas bagi penghuninya dengan bergaya resor, ada kolam renang, juga clubhouse. Bahkan ada juga komplek perumahan baru yang memiliki jogging trek, taman terbuka, dan bagian terbaiknya sekolah ataupun pusat belanja di dekat (atau bahkan di dalam) komplek rumah baru Anda.

7. Keamanan     

Material dan desain bangunannya dirancang seaman mungkin. Beberapa projek perumahan bahkan bangunannya mampu meminimalisir dampak kebakaran, banjir, bahkan juga gempa. Selain itu, tentu saja faktor pendukung untuk keamanan lingkungan seperti satpam atau kartu akses masuk.

 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

WadiPRO, Solusi Jual Beli Rumah Kota Pekanbaru.

Informasi Membeli Rumah untuk keterangan lebih lanjut, bisa berkonsultasi bersama

WADI ,08116679575

 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

DIJUAL RUMAH BARU JL. GARUDA SAKTI KAWASAN BERKEMBANG TYPE 36/108

PERUMAHAN KEISYA BRILIANT RENGENCY
TYPE 36/108

RUMAH SEDERHANA TYPE MEWAH,

KONDISI SPEK DAN LINGKUNGAN BERSAHABAT


DAPATKAN PENAWARAN MENARIK DARI KAMI

WADIPRO, SOLUSI JUAL BELI RUMAH PEKANBARU

08116679575

DI JUAL RUMAH BARU TYPE 36/108 DI JALAN PERWIRA RIMBO PANJANG DEKAT UIN & PESANTREN GONTOR

PERWIRA RESIDENT

TYPE 36/108

MILIKI RUMAH INI, KAWASAN BERKEMBANG DI HADAPAN JALAN UTAMA PERWIRA RIMBO PANJANG, DENGAN FASILITAS :

ADA TAMAN HIJAU

ADA FASOS

ADA MUSOLLA

JALAN SEMENISASI

DAPATKAN PENAWARAN MENARIK, DARI WADIPRO..

08116679575

DI JUAL RUMAH BARU KAWASAN ELITE MARSAN SEJAHTERA PANAM PEKANBARU

FORTUNA RESIDENCE
TYPE 54 / 135

DEKAT DENGAN SEKOLAH AN NAMIROH, BANK MANDIRI DAN SARANA PUBLIK LAINNYA.

SPEK :
2 KAMAR TIDUR
2 KAMAR MANDI
1 DAPUR

FASILITAS :

ONE GATE SYSTEM
MUSHOLLA
SEKURITY 24 JAM
JALAN PERUMAHAN BUKA 7 METER DAN PAVING BLOK

Mau Bonus Lainnya, ayo Nego Manis bersama WadiPro. 0811 667 9575

DI JUAL RUMAH KAWASAN BERKEMBANG DEKAT DENGAN UIN SUSKA dan PRASARANA UMUM

PERUMAHAN CAHAYA NATURAL RESIDENCE

TYPE 36/108
Kamar Tidur 2
Kamar Mandi 1
Model Minimalis dan Terbaru

Informasi Produk dan Penawaran

Hubungi WadiPRO
08116679575
081277827371
082383361177

DI JUAL RUMAH JL. TERATAI / SEROJA UJUNG SIALANG RAMPAI , TENAYAN RAYA PEKANBARU

PERUMAHAN GRIYA TERATAI INDAH
HUNIAN CANTIK ASRI DAN BERKUALITAS

TYPE 36 /108 (140 JUTA)

KAMAR TIDUR 2
KAMAR MANDI 1

TYPE 40/126 (197.500 Juta)

Kamar Tidur 2
Kamar Mandi 1

Type 50/135 (260 Juta)
Kamar Tidur 2
Kamar mandi 1
Dapur


Informasi Lebih Lanjut Hubungi

WadiPRO.

0811 667 9575
0812 7782 7371
0823 8336 1177

DI JUAL RUMAH JL. BERINGIN AIR HITAM TERMINAL AKAP LOKASI STRATEGIS DAN BERKEMBANG

VILLA GERDENIA
HUNIAN ASRI CATIK DAN BERKUALITAS
BEBAS BANJIR

TYPE 75 /150

KAMAR TIDUR 3 (535 JUTA)
KAMAR MANDI 2
1 TEMPAT JEMURAN
DAPUR

TYPE 48/135 (355 JUTA)
KAMAR TIDUR 2
KAMAR MANDI 1
TEMPAT JEMURAN


FASILITAS :
SECURITY 24 JAM
TAMAN

INFORMASI DAN PENAWARAN

HUBUNGI
WADIPRO
08116679575
082383361177
081277827371

DI JUAL RUMAH DI BELAKANG DAMAI LANGGENG ARENGKA PEKANBARU

Perumahan Villa Dayana 60/144

LT 144 M2
LB 60 M2

Dengan Spek :

2 Kamar Tidur
2 Kamar Mandi (1 Couple dengan Kamar Utama

Lingkuangan Asri dan Nyaman
Ramai Penduduk
Dekat dengan Sarana Publik
Bisa di Lalui dengan Berbagai jalan Alternatif menuju Rumah
Bisa di Lalui Melalui Jl. Melur Panam, Jl. Marsan Sejahtera Panam, Komplek Damai Langgeng, Jl. Karyawan Arengka 1

Model Rumah Terbaru dan Minimalis